Alcune cose da sapere prima di affittare casa per brevi periodi

La domanda di affitti turistici è cresciuta parecchio negli ultimi anni: le persone viaggiano di più, sono più informate ed esigenti, il web permette loro di decidere tutto nei minimi dettagli e personalizzare l’esperienza che vogliono vivere durante la vacanza tanto sognata.

Spesso l’esperienza e l’atmosfera che scelgono è quella di una splendida villa al mare o di un accogliente bilocale in qualche suggestivo vicolo del centro storico.

Non il classico, tradizionale, uguale a tanti altri hotel.

E qui entrano in gioco gli affitti turistici, alloggi felicemente dedicati e destinati all’ospitalità turistica.

Ricordate? Dobbiamo ancora uscire dal simpatico labirinto di cui sopra. E per farlo ci serve partire dalle basi, altrimenti rischiamo di imboccare la direzione sbagliata e trovarci faccia a faccia con il Minotauro, senza Teseo e Arianna a venire in nostro soccorso.

Sotto l’ampio, colorato e svolazzante cappello degli affitti brevi rientrano due tipologie di locazioni:

• affitto breve turistico, per un periodo che va da uno a trenta giorni;
• affitto temporaneo, la cui durata va da uno a 18 mesi.

Sono un’indubbia alternativa alle locazioni tradizionali e di lunga durata con le quali, oggi, sempre più proprietari di immobile scelgono di non impegnarsi, per non avere legami troppo stringenti, poter disporre del proprio appartamento senza vincoli, lacci e lacciuoli, per le prospettive di guadagno senza dubbio più allettanti: si stima un guadagno tra il 15 e il 50% superiore rispetto agli affitti di lunga durata.

È tutta una questione di tempi, si potrebbe dire.

Ma le locazioni turistiche, oltre a quello temporale, hanno un altro piccolo e invalicabile limite: non si possono erogare servizi alla persona e cioè:
pulizie e cambio lenzuola durante il soggiorno dell’ospite;
fornitura di cibo, colazioni, pranzi e cene.
In sintesi: offrite solo l’alloggio – curato, accogliente, chic e ovviamente in buone condizioni – ma durante la permanenza degli ospiti ognuno per sé e Dio per tutti (escludendo guasti, problemi di manutenzione e simili).

Le pulizie, in particolare, sono a carico del proprietario che le effettua in assenza dell’ospite, quando il suo soggiorno si è cioè concluso ed egli rientra trionfante in possesso del proprio immobile, in attesa del prossimo viaggiatore da accogliere.
Inoltre, il Decreto Legge 50/2017 ha definitivamente sbrogliato un’altra questione controversa attinente alla prima fornitura delle lenzuola che non può essere considerata un servizio alla persona a tutti gli effetti visto che viene effettuata quando l’ospite non è ancora presente nell’alloggio. Altro punto interessante, è la possibilità di mettere a disposizione degli ospiti materiali per le pulizie, in modo che possa provvedere autonomamente.

Se pensate, infine, di fornire cibo e vivande agli ospiti durante il loro soggiorno, cancellate il proposito dalla lista: è vero che noi siciliani siamo famosi per le nostre calorose e caloriche accoglienze, ma in questa situazione vige il famoso detto: “questa casa non è un albergo”.

Piantati per bene tutti i paletti, eccovi un po’ di norme, nel caso ne sentiste la mancanza: gli affitti brevi turistici sono regolati dal codice civile (art.1571 e seguenti), dalla legge sul turismo (D. Lgs.79/2011) e da una parte della legge 431/98 (art 1C, 4E, 13C).

Ce n’è per tutti i gusti.
L’uscita dal famoso labirinto, però, si avvicina.